什么情况下房子无产权证
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在实际购买房子的时候，只有按照国家规定办理了过户手续，取得了房子的产权证之后，这才是真正获得了房子的所有权。但在一些情况下房子可能无法获得产权证，那到底什么情况下房子无产权证呢小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、什么情况下房子无产权证1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。二、房子没有产权证的后果有哪些在确认房屋租赁合同的效力时，首先要查清没有产权证的原因，属于违章建筑或未验收合格的房屋，应认定无效，不属于上述类型的房屋，仅仅没有产权证，但有所有权人合法的授权或者有证据证明是合法所有权人(如购房发票)，应当认定房屋租赁合同有效。若是房子无产权证，那么在进行转让的时候就需要注意了，这就无法办理房子的过户。对于购房者而言，存在的风险就是比较大的。很有可能自己支付了房子的对价，但最终却无法获得房子的所有权。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
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房产证须由房地产管理部门发放，非房地产管理部门发的房产证是无效的，没有房产登记机关印鉴的无效或印鉴不真实的，房产证就是假的，无法律效力。如果房产证取得的手续或者过程不合法，以及办理过程中权力机关有不当行为的，房产证存在瑕疵，法院也可以判决无效。房屋灭失的，房产证也自然无效。
房产证无效的几种情形如下：第一：房屋灭失的。房屋不存在，房屋所有权也会随即消灭，房产证不债具有法律效力；第二：假房产证无效。房产证上登记机关印鉴为假的，房产证为假，房产证无效；第三：法院判决无效的。房产证取得程序不合法的，法院可以判决该房产证无效。
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什么情况下房产证无效？下列情况下房产证无效： 1.非房地产管理部门发放的； 2.没有房产登记机关印鉴或印鉴不真实的； 3.房产证的取得手续或过程不合法的； 4.办理过程中权力机关有不当行为的； 5.房屋灭失的。
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2022.09.03 128 -
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