房屋已卖原居住权还有用吗
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依照我国《民法典》所确立之制度，所谓居住权者，乃指享有居住于他人房屋之权利之人所享有的权益。若该房屋已设定居住权，即便无房地产证书，亦可长期甚至终生居住其内。 当房屋售予新的所有权人时，尽管后者已取得不动产证书及所有权益，但却无法改变已有居住权存续的事实，并无权力将居住权人驱逐出境。关于居住权的期限，当事人可自由设定，如为期五年、十年、二十年抑或是终身有效。若选择终身有效，则除非居住权人离世，否则该项权利将持续存在。 在房屋出售之后，原先设定的居住权仍将继续生效。
《民法典》第三百六十六条 居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
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居住权作为用益物权的一种形式，主要指的是对于他人所拥有的房产以及其相关附属设施进行占有和使用的权利。根据不同的情况（如遗嘱或遗赠，或是合同约定）来设定居住权，是合法且可行的。例如，假设某个合法自然人在生前立下的遗嘱中明确表示，其名下的住宅将由其子女继承，但是在此之前，该住宅必须允许其长期服务的保姆居住，直至保姆离世为止。在这种情况下，为了确保居住权的有效性，就需要向县级以上的登记机构办理居住权登记手续，只有经过登记之后，居住权才能正式生效。 《中华人民共和国民法典》中所规定的居住权并不涵盖因房屋租赁而产生的居住权益，同时也不包括诸如入住酒店等非长期性的居住行为。在房屋租赁过程中，交易的仅仅是房屋的使用权，而并非所有权。 房屋的使用权无法被出售、抵押、赠与、继承等方式转让，而是始终包含于房屋的所有权之中。
房子设立了居住权，房子卖出后还可以继续居住房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。 新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。 居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。
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2024.04.27 17 -
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2021.01.18 198
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从效果上讲是一样的但是看这个文字出现的对方是什么地位有比较大的出入
2022-10-29 15,340 -
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2023-08-15 15,340 -
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2022-05-28 15,340 -
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10,155 2022.05.11 -
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