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棚户区改造中的虎石台区域应该如何进行补偿?

2024-11-29 05:09

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2024-11-29回复

专业分析:

棚户区改造的补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿包括三种方式: 1. 面积置换:按照房屋面积的一定比例进行置换,具体比例和政策规定为准。一般来说,面积置换的比例不会超过房屋价值的1.5倍。 2. 房屋重置成新价格:对于一些老旧房屋,政府可能会给予重新建造房屋的补贴,这些补贴与房屋的新旧、装修、结构等因素有关。 3. 搬迁奖励:对于一些需要搬迁的住户,政府可能会给予一定的奖励。 在确定面积问题时,需要参照当地政府颁布的房屋征收办法。一般来说,政府会规定一个上限,即土地分配额定的上限。有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换,因为棚户区历史悠久、历史遗留问题多、分户多等原因,导致自家居住面积不够,自然形成的院内建筑可能会被拆除,从而给予一定的面积置换或者金钱补偿。具体情况需要根据当地的政策和情况而定。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

我们知道,中国有大量的棚户区,极大的影响了城市化的发展,也为大量的居民带来了住房条件困难的问题。幸运的是,国家正在大量整改棚户区。 在2018年,棚户区改造补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种,一就是你说的1: 1.5的面积置换二是房屋重置成新价格,就是把你房屋这算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系三是其他的搬迁奖励。关于面积认定,你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个,一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。就你所说的情况,你家应该是有院子、有房子,有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换,原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因,自家居住面积不够,自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积,以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。

章法律师

广东律参律师事务所

1.货币补偿具体补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费2.房屋产权调换当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。3.临时安置费选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费。选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。如临时安置期限届满,产权调换房屋不能交付的,按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准,继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日。4.停产停业损失补偿费被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑; (2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

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