如何计算和缴纳工业用房房产税？
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一、什么是房产税 房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。现行的房产税是1986年国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的，从1986年10月1日开始实施。虽然房产税试点可以从个别城市开始推行，但由于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。据国家统计局公布的数据，全国城镇居民共有7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价为6300元/平方米，全国住房总价值为15.63万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。但考虑到一定比例的房产税免征，实征房产税收入还需要进一步打折扣，因此房产税收入难以完全替代土地收入。据预测，到2015年左右，土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 二、工业用房房产税的计算缴纳 1.企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物时，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2.根据指南规定，企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物时，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。此外，企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物时，相关的土地使用权账面价值还应当计入所建造的房屋建筑物成本计算缴纳房产税。 关于房产税的计算公式和税率情况，可以参考以下内容： 1.房产税适用于企业和个人。房产税的计算依据采用从价计税和从租计税。 2.从价计税应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣减率) × 税率。 从租计税应纳税额 = 房产租金收入 × 税率。 3.个人出租住房房产租金收入应纳税额 = 房产租金收入 × 税率。
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商业用地交易成功后税费有： 1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是：90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%交纳契税（以上均是按房价的百分比交纳）。 2、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的按房价总额的1%交纳。 3、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳。 4、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算。
1、《房产税暂行条例》第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。 2、《国家税务总局关于修改〈税务登记管理办法〉的决定》（国家税务总局令第36号）第四条规定，税务登记证件包括税务登记证及其副本、临时税务登记证及其副本。 3、根据上述规定，企业在异地购置房产，应当向房产所在地税务机关缴纳房产税，如果企业未在购房当地注册公司，可以在纳税义务发生之日起30日内申报办理税务登记，税务机关发放临时税务登记证并申报缴纳税款。
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