房产赠与离婚时需要退还么
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房产赠予离婚需要退还，只要符合退还条件。法律规定，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以依法撤销赠与，要求赠与人退还房产，即严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。另外，不动产在办理登记手续前，赠与人也可以撤销房产赠与行为，要回赠与的房产。
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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婚前赠与房产离婚是否要退还，要看赠与房产是否已经完成了交付，即是否办理了房产过户手续。如果已经办理了房产过户手续，则意味着已经完成了交付，赠与人一般无权撤销赠与，受赠人不需要退还房产，反之则需要退还。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
婚前赠与财产离婚是否退还取决于是否办理了财产过户手续。如果已办理房产过户手续，赠与人一般无权撤销赠与，受赠人无需退还房产，相反情况就不一样了。
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