荆州地区小产权房处置办法
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“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也称为“乡产权房”。小产权房未获得国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会进行备案。产权证并非真正合法有效的产权证。 由于没有合法的房产证，小产权房的购房人在征地拆迁时无法完成拆迁补偿登记，因此在争取拆迁补偿方面存在障碍。然而，尽管小产权房不能买卖，但它仍然是合法的房产。在征地拆迁时，小产权房业主应得到补偿。购房人可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有。这样，即便原房主领取了补偿款不愿交付给购房者，购房者也可通过法院取得这笔补偿款。
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1、菜地遇到征收依照土地管理法的规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 4、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
今年两会中的意见提出，和深圳等一线城市中初步政策的实施，都表明了国家在处置小产权房问题上的决绝态度。但同时，严禁新建小产权房，打击违建小产权房，合法化正规小产权，也是国家目前最可能采取的措施。小产权房数量的庞大，决定了盲目全部拆除的危险性和波动性，但小产权房性质交易的不合法，也决定了其再建的不可能和不切实际。
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