公租房能否进行抵押交易？
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公租房是一种纯粹的租赁住房,不允许买卖。其产权属于国家,个人仅作为承租者。租赁期限内,房屋的所有权归政府或公共机构所有,个人无权出售或转租。 公共租赁住房的改革也在进行中。某些地区的一些房源现在可以进行买卖交易,这些房源的售价低于市场价格,或者承租者可以承受的价格。这些改革措施是为了支持新就业职工和外地迁移到城市工作的人群,满足他们的住房需求。 如果目前的租金太低,无法收回成本,连续出租15年才能收回成本,管理办法将规定租满5年才能买。购买公租房后,5年内不能卖房。如果购买的是部分产权,首次购买部分产权后的5年内,可以按原价继续购买剩余的产权份额,但房价要重新核定。
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已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任； 如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
对抵押房产进行出租有效，只是该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《民法典》第四百零五条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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2021-11-22 15,340
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廉租房能买卖交易吗廉租房能买卖交易。但需要自己自住5年以上，并购买政府持有的30%产权，即可将廉租房变为商品房买卖。廉租房买卖条件如下： 1、廉租房自住达5年以上； 2、购买政府所持有的30%产权； 3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人； 4、购买人必须是低
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