房屋漏水时，物业公司是否负责维修？
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当房屋出现渗漏时,应首先明确责任归属。如果是由于建筑设计上的疏忽造成的渗漏,应寻求开发商妥善处理;若是由房屋本身存在质量缺陷导致的渗漏,则应当由建筑施工单位承担相应的修补责任。如果开发商和施工单位均无法查证渗漏原因,并且业主已按照规定向物业机构交纳房屋物业维修基金,则业主可以直接与物业公司沟通协商,要求其全程负责进行渗漏修复以及相关防水作业等维修维护措施,并协助业主妥善解决漏水问题。 房屋物业维修基金是指房地产开发企业在出售新建商品房时,依照国家法律法规向购买者强制收取的一次性代管资金,主要用于支出物业管理区域内共用部分和公用设施设备保修期过后的日常维修养护、大型修缮、翻新改建等各项费用。值得注意的是,房屋物业维修资金属于小区全体业主所有。当业主已向物业公司足额支付房屋物业维修基金之后,理所当然地享有对小区公共设施进行维护保养的权利。
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房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作。
如果是由于物业疏于管理的情况导致漏水，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题的情况的，物业有责任维修。如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
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