开发商有相关许可证没有办理合同可以吗
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我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。所以开发商没有销售许可证的签订的合同无效。但是如果买方因此要向法院提起诉讼，开发商在买方提起诉讼之前获得了预售许可证的，则合同应当认定为有效合同。
开发商没有预售许可证应当及时办理预售许可证。没有预售许可证的情形下，不能预售商品房。 《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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开发商没有预售证可以签合同吗没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
2020.07.30 135 -
开发商没有预售许可证要怎么办如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力。取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。业主有权要求退房。并要求开发商承担违约责任。
2020.09.16 166 -
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2020.09.13 527
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开发商没有办理预售许可证可以退款吗
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2022-11-29 15,340 -
开发商说没有预算许可证，只有许可证可以网签吗
如果是开发商没有预算许可证，无法签订买卖协议，无法办理网签手续，属于开发商违约，否则属于自己违约。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许
2022-05-09 15,340 -
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2022-04-20 15,340 -
开发商没有预算许可证, 可以网签吗？
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2022-04-24 15,340
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01:21
个体工商户有开户许可证吗个体工商户有开户许可证。不管是公司还是个体工商户，开户许可证都在人民银行办理。在中华人民共和国境内金融机构开立基本存款账户的单位可凭此证，办理其它金融往来业务。要到当地工商部门，办营业执照法人代表的变更手续，在税务及技监局办税务登记证及组织
7,802 2022.04.17 -
01:10
开工许可证怎么办理开工许可证，一般有以下的四个办理流程，具体如下： 1、申请人向有关单位提出办理申请； 2、需要提供资料和证件：《建筑工程施工许可证申请表》；立项批文和投资许可证；土地使用权证和建设工程用地许可证；拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；建设工
4,385 2022.04.17 -
00:55
开店卫生许可证办理流程开店卫生许可证办理流程如下： 1、准备所需资料； 2、向卫生行政部门提交卫生许可证申请书及相关材料； 3、卫生行政部门受理，之后进行现场审查； 4、现场审查符合标准的，做出准予行政许可的决定；不符合标准的，做出不予行政许可的决定并书面说明理
2,425 2022.04.17
