办过户想加一万的二手房卖掉
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付清了全部购房款并已实际入住，但发下来的房产证上却写着别人的名字，等到想要变更姓名时对方却另外索要1万元才肯办理过户手续，气愤至极的王先生一纸将背信弃义的卖房者A告上了法庭。近日，北京市房山区人民法院受理了这起房屋买卖合同纠纷案。原告王先生诉称：去年，他打算购买一套房屋，经朋友介绍认识A，后恰逢A因为还不起房贷正准备转让一套楼房，于是，双方在2008年5月9日达成了房屋买卖协议，约定将被告A贷款购买的120平米的楼房以40余万元的价格转卖给自己。其中，A已经缴纳贷款近20万元，剩余25万元未缴纳。爽快的王先生于当天就以银行转账方式一次性交付A已还的贷款，并于几日后给房地产公司付清了剩余的25万元。交房后，王先生如愿以偿地住进了新房，但没想到的是，发下来的房产证上竟赫然写着A的名字。当王先生找到A要求办理过户手续时，A向其索要1万元的过户费才肯办理手续。无奈而又气愤的王先生情急之下提起诉讼，请求法院判令被告继续履行合同义务，协助其办理过户手续，并要求被告支付违约金1万元。此案目前仍在进一步审理过程中。
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二手房买卖流程如下： 1、买方提前了解房屋现状、产权状况，卖方提供产权证、身份证等； 2、买卖双方到国土部门查验卖出卖房屋是否合法； 3、签署房屋买卖合同； 4、房地产交易管理部门审查； 5、买房将首期款交至银行资金监管账户并及向银行提出贷款申请； 6、交易双方办理立契手续； 7、缴纳税费； 8、双方办理完产权变更登记后，买方到发证部门申领新的房屋产权证； 9、银行放款； 10、房屋、物业交接。
首先，根据民法典规定，二手房有抵押的情况下，可以转让抵押的房屋。但是当事人另有约定的，按照其约定。其次，抵押人转让房屋要通知抵押权人，如果抵押权人能够证明转让抵押的财产可能损害抵押权的则可以请求转让抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
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想买个二手房，卖方都需要办理过户手续吗？二手房过户都需要注意什么： 1、了解当地户籍政策； 2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权； 3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电； 4、水电气交接； 5、结
2020.08.17 200 -
二手房买卖二手房怎么过户(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文
2020.01.30 164 -
二手房过户，20万左右的房子1、买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多 2、等待22个工作日之后，买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。二手房买卖过程比较复杂，如果您需要出售二手房，可以挂在
2021.02.17 482
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二手房卖掉后怎样过户
1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发
2022-06-04 15,340 -
二手房卖掉过户费怎么算
参考如下计算过户费用表 一、五年之内买房名下无房产 1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元
2022-05-05 15,340 -
二手房过户后多久能卖掉
二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满
2022-08-22 15,340 -
二手房过户好还是卖掉好
当然过户好。我国法律规定房产以登记为准，登记是谁的房产就是谁的房产
2022-10-28 15,340
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买卖二手房过户流程很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审
4,129 2022.04.15 -
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二手房买卖房屋过户流程房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准
1,055 2022.06.22 -
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买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,720 2022.04.15
