父母为子女所购婚房若无明示赠与双方 属于个人婚前财产

父母为子女所购婚房若无明示赠与双方属于个人婚前财产 　　王某之父母1998年为其购买一处两室一厅住房，1999年王某与贺某结婚时即住用该房。2004年7月王某要求与贺某离婚，贺某提出要求分割该房。 　　经审理，法院对于贺某的该项请求没有支持。 　　法官讲法： 　　该案的关键是该房屋是个人财产还是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，在离婚时夫妻双方就可以分割；如果是个人财产，女方就不能参与分割。 　　最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”这一规定明示，如果父母所购房屋明确表示是赠与夫妻二人的，该房屋即为夫妻的共同财产；如果没有明确表示赠与夫妻二人的，即为个人财产。按照我国婚姻法之规定，夫妻共同生活期间，有共同财产和个人财产之分。《婚姻法》第18条规定：“为夫妻一方的财产”包括“一方的婚前财产”。按此规定，父母为孩子购买的房屋属于婚前个人财产。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第19条规定，“夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”如果结婚前或结婚后，夫妻双方没有约定该房为夫妻共同财产（如果有约定应以书面形式），那么，无论夫妻共同生活多少年，该房都始终是个人的财产。个人财产，离婚时，对方是不能参与分割的。

《房屋登记办法》 第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。