如何应对承租人拖欠租金的问题？
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在日常生活中，承租人拖欠租金的原因有多种，出租人应根据具体情况采取不同的处理方式： 1. 如果承租人生活困难，无法按时支付房租，出租人应协助承租人制定还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。同时，出租人应确保自己的出租收入不受影响。 2. 如果出租房屋的租金过高，导致承租人无法按时交纳房租，房地产行政管理机关可以进行认定，并合理调整租金，要求承租人按时交纳。 3. 如果承租人在租赁期限内意外去世，其遗产可以用于偿还所欠房租。如果遗产不足以偿还，则应由继承人按继承份额分担。若遗产不足以清偿，则应予以注销。 4. 如果承租人无正当理由且有能力支付租金，却故意拖欠不交，出租人可以通过法律手段追究其违约责任。对于未按合同约定交纳房屋租金的情况，出租人可以通过双方协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。当承租人拖欠房租时，出租人可以首先与承租人进行协商，以求得双方共识和谅解。出租人也可以邀请承租人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如协商不成，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法无法解决问题时，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，并追究其违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。
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1、租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 2、如果无法协商一致的，可以通过诉讼方式解决。在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。 3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
解决房租拖欠问题有以下方式：和解、调剂、仲裁、起诉。根据相关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。若其逾期不支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付，仍不支付的，出租人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径，请求解除租赁合同。
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