房地产开发商违反购房合同，业主如何维权退房？
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对于购房合同中的违约情况，开发商违约责任主要包括以下几点： 1. 逾期交房：如果购房合同中未对逾期交房违约责任进行约定，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金应按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2. 面积出现误差：如果购房合同中未对房屋面积误差处理办法进行约定，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差应按以下方式处理： - 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； - 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 3. 设备、装修不符合合同约定：如果购房合同中未对房屋设备、装修不符合合同约定违约责任进行约定，出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定时，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，开发商应承担逾期交房的责任，并在逾期交房期间积极补救房屋设备、装修问题，确保购房者正常使用。
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购房人（准确地讲，你没拿到房产证时还不能称为“业主”）手里永远应该有一份购房合同，直至自己将该房卖出后。办理房产证固然需要向交易中心提供购房合同，但购房合同应该是一式多份的。买房订立合同时，除了买卖双方各持有一份外，还要考虑日后要办理各种相关事宜（例如办房产证），得备足够的份数后用。若这开发商没经验，事后发现份数不够了，也不该收掉购房人的那份合同，得再补充制作合同，所以，你无需拿出自己仅有的一份给开发商办事。
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2021.07.21 49 -
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2021.02.11 229
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2024-12-04 15,340 -
开发商违规办理房屋产权证, 业主在开发商违规的，业主如何维护权益
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2022-01-23 15,340 -
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在房屋已经建成的情况下，破产企业有对购房人履约的可能。若房屋未建成的，分为以下两种情况：（一）按揭贷款所购房屋的权利归属，购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，
2021-12-16 15,340
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购买商品房如何维权购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者
499 2023.01.04 -
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开发商违反购房意向书需要承担责任吗开发商违反购房意向书的，那么是需要承担违约责任的。具体分析如下： 1、我国相关的法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备法定的的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房意向书一经
586 2022.10.23 -
01:41
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1,040 2023.07.10
