如何办理房产证
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开发商将要求买方在入住前准备所需的材料，一些开发商在入住后要求提交材料，具体时间以开发商为准。买方需要准备的材料： ①《商品房预售合同； ② 面积补差协议（现房无此协议）； ③网上备案表原件（现房，无网上备案表） ； ④身份证明材料（身份证、户口本复印件等）； ⑤婚姻证明 未婚：自2015年起，不再需要提供单身证明，但户口簿的婚姻状况栏应注明未婚字样； 已婚：夫妻结婚证；离婚证明或法院民事调解； 丧偶：配偶死亡证明及其户口簿婚姻状况注明丧偶字样； ⑥契税完税证明（如开发商无需提供代收代缴）； ⑦ 专项维修资金收据（如开发商无需提供代收代缴）； ⑧户口簿复印件。开发商将材料提交给房地产登记中心。开发商将材料提交给房地产登记中心。房地产登记中心将统一处理。处理后，房地产登记中心将通知开发商领取证书。一般来说，购房者自入住之日起180天（现有房屋）领取房屋簿）－在730天（期房）内，可以拿到房本。由于房屋类型不同，开发商处理速度不同 ，办理期限以实际情况为准。（注：如果是贷款买房，房本办理后可能不会发给自己。有的银行会把房本留在银行，有的没有要求；如果是全款买房，开发商会统一寄给你。） 此外，自2015年3月1日起，房地产登记正式实施，不再颁发房屋所有权证书，并统一颁发房地产证书。《房地产登记暂行条例》第十条房地产登记机构应当准确、完整、清楚地记录在房地产登记簿中。任何人不得损坏房地产登记簿，除依法更正外，不得修改登记事项。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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