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农村土地建厂房的规定是如何的

2022-08-27 15:41

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2022-08-27回复

专业分析:

农村宅基地是为了解决农村村民建房居住问题,不能建厂房用作生产,如果出卖、出租住房后,不予批准新宅基地。 在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为,在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准,否则是违法的。

法律依据:

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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章法律师

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

根据《土地管理法》第四十三条、第五十九条、第六十条、第六十三条,集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等三种使用范围。新建厂房需要缴纳契税、营业税、房产税、城市土地使用税。建安发票入帐,自建房产自用免交营业税,但企业在建造时需要承建单位到税局开出建筑安装发票,以便企业在厂房竣工时入企业固定资产帐。营业税,如果今后要将厂房出售,需要按转让固定资产缴纳5%的营业税,另外要按营业税乘以7%缴附城建税,按营业税乘以3%缴教育费附加;按营业税乘2%交地方教育费附加。

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