业主面临产权纠纷时，能否购买房产？
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尊敬的朋友们，在购买房地产时，产权纠纷是我们需要关注的问题之一。这包括以下几个方面：首先，在您进行房屋交易时，可能会遇到房屋产权方面的限制，例如房屋是否抵押，是否涉及诉讼事项，是否属于需要拆除或动迁的区域，以及是否已获得必要的预售许可证等。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果出卖方未出示商品房预售许可证明，而与买方签订了预售合同，该合同可以被判定为无效。其次，如果房屋正处于出租期间，承租人拥有优先购买权。因此，在购买此类房屋之前，您需要得到该承租人确认其不购买此屋的正式书面声明，或者待租赁关系结束之后再考虑购买。最后，对于那些没有取得房产证的房屋，产权状况尚不清晰，购买后可能会面临房屋无法完成过户的风险。因此，我们提醒各位朋友，购买存在产权纠纷的房屋风险很大，建议您尽量避免购买这样的房屋。因为这些房屋的产权归属不明朗，很可能导致合同难以执行。在这里，我们提醒广大朋友们，面对涉及到产权纠纷的房子，尽量选择规避和谨慎对待，以便保护自己的合法权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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购买小产权房有哪些风险 （一）没有房产证 这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 （二）拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于违章建筑，如果被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。 （三）质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 （四）配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 （五）遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护； 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或强制拍卖的风险。
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630 2023.01.17 -
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