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法拍房要注意哪些事项?

2021-11-18 17:51

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2021-11-18回复

专业分析:

购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外,还有一些注意事项:1、房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。注意其他增加的费用,做好衡量建议大家即使看过评估报告,也要去调查更多的房屋细节。注意标的物,注意购房成本增加的相关费用,例如是否有未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠款。由于一些欠款,拍卖公告可能要求购房者自行处理。因此,有可能加上未知的费用后,拍卖价格可能会高于市场价,所以大家在拍卖现场,一定要保持理性坚持心理价格。确保资金到位,否则会浪费保证金,对自己的财务状况一定要有很好的了解。比如房地产拍卖后,通常需要一次性付款,即使可以贷款,也要计算很多成本。如果贷款无法获得或延期,可能会出现其他问题。

法律依据:

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

无论是哪种类型的房屋,都要确认几点: 一、产权清晰:拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题; 二、价格合理:如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交; 三、流程完备:委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》; 四、预算充足:拍卖是处理一些不良资产的一种手段,必须要一次性付完钱,而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担。

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