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限购买房人可以要求解除合同吗

2023-06-04 00:24

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2023-06-04回复

专业分析:

能要求解除合同。限购政策是国家调控房地产市场的政策文件,不属于法律、行政法规的范围,因此,双方的买卖合同依然有效。 这种情况属于不可归责于双方当事人的原因致使合同无法履行,如果双方签订合同在前,限购政策出台在后,那么双方都可以解除合同,而不需要承担法律责任。但是,如果一方明知自己不具有购房资格而故意隐瞒的话,则违背了合同法的诚实信用原则,侵害了相对方的信赖利益,应当承担解除合同而产生的法律责任。这时候,作为出卖人一方不仅能够要求解除合同,同时还可以向对方主张损害赔偿。

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适用情势变更原则是指合同依法有效成立后,全面履行前,因不可归责于当事人的原因,使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化,若继续维持合同的原有效力则显失公平,受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以由双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。

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