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买房付了定金,签了房产认购协议书,现在不

2024-12-27 14:03

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新疆在线咨询顾问团

2024-12-27回复

专业分析:

如果你在交了定金并签署了定金合同后,发现不想买房了,可以采取以下措施全额拿回定金: 与开发商协商,通常开发商会在定金合同中规定,如果购房者拒绝签署商品房预售合同,开发商应全额返还定金。因此,在签署正式的商品房预售合同之前,一定要开发商提供合同范本,仔细查看合同内容,如果有任何疑问,可以要求修改。如果开发商不同意修改,可以要求拒绝签署商品房预售合同,拿回定金。 另外,购房者需要注意,此前开发商可能会以定金合同需要公司盖章为由,在购房者签字后收回两份定金合同,导致购房者手中没有定金合同。但是,放心,定金合同也是在网上递交并备案的,在房管局也有备案,开发商无法抵赖。因此,在签署商品房预售合同之前,一定要先查看合同内容,如果满意,再同意上网递交合同并签字。如果对合同内容不满意,可以要求拒绝签署商品房预售合同,拿回定金。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

只签认购协议没签合同违约是需要赔付违约金的,虽然没有签订购买合同,但是认购协议是具有法律效力的,如果一方违约的话,另一方可以主张要求赔偿违约金,但是认购协议和合同不同,认购协议无法主张继续履行合同并主张逾期违约金或其他违约金。 具体分析: 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用不予返还。 3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。但这种情况非常罕见。 4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。 5、认购书中约定当事人不得申请对已签订的商品房买卖合同条款进行修改的,买受人以出卖人拒绝对商品房买卖合同条款进行修改为由,请求解除预约合同也就是认购书并返还定金的,不会支持。但是当出卖人在签订认购书时,未向买受人出示准备签订也就是拟签订的商品房买卖合同文本,并且没有尽到相应提示义务的,买受人可要求返还定金。

章法律师

广东律参律师事务所

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