民法合同可以根据房屋租赁合同的约定来约定法律效力吗
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建立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查：（一）合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人为房屋所有人或合法使用权人。（二）房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未经共有人同意的；（四）所有权有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）抵押未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）法律法规禁止出租的其他情形。（3）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，一些房屋租赁合同规定，租户逾期支付租金和水电费的滞纳金是每天2％计算。就法律而言，这一约定因滞纳金过高而不公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情况是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动。如果是真的，在出租人知道或者应该知道的情况下，这样的租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收。（4）是否已登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法规规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记手续。在实践中，对于未登记的租赁合同是否有效有两种观点，一种是认为合同无效，另一种是认为租赁合同仍然有效，但对第三方没有效力。
《民法典》第四百六十五条
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房屋租赁合同依法成立即合法。一般来说，只要符合生效民事行为要件，即合同双方当事人主体适格、意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定以及公序良俗的，房屋租赁合同有效。
房屋租赁合同违约金的法律规定有：如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应按违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
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房屋租赁合同的法律效力房屋租赁合同是否具有法律效力的判断标准： 1、合同主体符合规定； 2、房屋不是法律法规禁止出租的房屋； 3、房屋租赁合同的内容合法； 4、租赁合同进行过登记备案。 租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租赁合
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