玉山XX拆迀条款农村房屋有营业拆迁时如何处理?
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农村营业用房的补偿应当按照正常营业收入来补偿给实际经营权人是合法合理的，村民的营业用房只要办理了相关的法律手续（包括营业执照等），在拆迁过程中就应该得到相应的补偿。一、营业用房认定标准法律法规对于认定标准也没有统一规定，导致各个地方有不同的标准。主要有以下标准：一是房屋权属证书登记为标准，只要登记为营业用房，按照营业用房来补偿；二是有合法经营手续为标准，只要存在合法有效的营业执照，就按照营业用房来补偿。二、补偿依据。 1、土地法律法规规定：由于农村营业用房属于集体土地上的附着物。根据《土地管理法》第四十七条“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”和“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定”和《土地管理法实施条例》第二十六条“地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有”可知，农村营业用房的补偿按照正常营业收入来补偿给实际经营权人是合法合理的，同时，由于各地实际经济发展水平不同，由各地方政府来具体确定，但精神一定是高于住宅补偿。 2、民事法律规定：根据《物权法》第四十二条“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益”可知，既然是村民办理了相关的法定经营执照等手续，村民的合法权利就一定要得到维护和保护。因此，村民的营业用房只要办理了相关的法律手续（包括营业执照等），在拆迁过程中就应该得到相应的补偿。
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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