未履行租赁合同的解决方法
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在本案例中,如果租赁合同已对违约金问题进行了详细约定,则必须严格遵循合同条款进行处理。不过,违约所导致的经济损失赔偿额度不能超过实际损害金额的30%上限。如果没有对违约金做出具体规定,或者相关规定不够明确,那么违约方将根据其实际行为对另一方当事人所造成的实际经济损失程度承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条,租赁期限届满后,如果承租人继续使用租赁物而出租人未提出异议,原租赁合同将继续有效,但租赁期限将变为不定期。同时,租赁期限届满时,房屋承租人有权以同等条件优先承租。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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租赁合同未到期，出租人解除合同能请求继续履行。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，可以请求继续履行合同的，因为法律规定违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。 如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任（违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似）。 我国民法典规定，除特殊种类合同，依法成立的合同自成立时生效，因此合同已经生效，不履行合同应当追究违约责任，而不是谛约过失责任。
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