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出租人有权利换锁吗?

2022-11-11 11:54

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云南在线咨询顾问团

2022-11-11回复

专业分析:

1、在租房子的时候,承租人是有权利换锁。因为现在的租房市场比较混乱,也许上个承租人还留有备用钥匙,为了导致自己的物品不被丢失,在征得房东同意的情况下可以换锁。 租的房子如果锁是在租房期间由承租人造成的损坏,承租方需承担维修费用。 出租人将房屋租赁出去后,就将房屋的部分物权让渡出去,包括占有、使用、收益的权利。根据《民法典》规定,“国家、2、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”我们认为“占有”应是全方位的、有安全感的占据使用。所以说租房时承租人是有权利换锁。承租人主要的权利,主要是在于: 1、使用权 按合同约定,承租人有权占有、使用租赁物; 2、违约赔偿 对出租人违约(没按约定提供租赁物)行为,或因违约所造成损失的,承租人有权要求出租人进行违约补偿,或赔偿损失。

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广东金桥百信律师事务所

承租人不交租金,房东无权换锁。承租人不交租金,且出租方未向承租人发出解除租赁合同通知,以及合同未到期,是无权换锁。这属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。

章法律师

广东律参律师事务所

承租人不交租金,催告后仍未交付发出解除合同通知的房东有权换锁,非经通知不得换锁。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。

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