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贷款转按揭贷款的流程是怎么样的

2023-09-02 09:28

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2023-09-02回复

专业分析:

二手房转按揭贷款怎么办理流程:首先买卖双方应签订房屋买卖合同,同时,买卖双方还应和律师三方签订转按揭交易安全保证合同。买房在签订了购房合同后,按照规定支付首付,并且卖方的贷款合同行书面同意提前一次性还款确认函。买房再根据这个文件和个人资信文件,到银行申请二手房按揭贷款。然后待银行审核通过以后,卖方便可向买方实际交付房屋。最后,银行复审通过,向卖方银行划款。卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

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当事人如果转按揭贷款的,具体流程为,向银行等贷款人提出转按揭贷款的申请,然后提交贷款申请书、证明本人符合贷款条件的资料,由贷款人审核,再订立转按揭贷款的合同,最后合同生效后,发给申请人贷款。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

第一步,原借款人向银行提出申请; 第二步,银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议; 第三步,售房人和购房人签订住房转让合同; 第四步,购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额; 第五步,银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函; 第六步,银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续; 第七步,银行对购房人发放贷款。

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