新婚姻法里公房承租权的划分标准
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公房又称公有住房和国有住房。是指国家、国有企事业单位投资建设和销售的房屋。房屋出售前,房屋的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前,居民租用的公有住房按房改政策分为两类:一个是可售公有住房,一个是不可售公有住房。以上两类房屋均为使用权房。《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用和租赁若干问题的解答》中夫妻共同居住的公房有下列情形之一的,离婚后双方均可租赁:(一)婚前一方租赁的公房,婚姻关系存续5年以上的;(二)婚前一方租用的本单位房屋,离婚时,双方均为本单位职工;(三)一方婚前借款投资建房取得的公房租赁权,婚后夫妻共同偿还贷款;(四)婚后一方或双方申请公房租赁权的;(五)婚前一方租赁的公房,婚后因租赁房屋拆迁取得房屋租赁权的;(六)夫妻双方投资共同建设或者共同购买的共同房屋;(七)一方将租赁的本单位的房屋交回本单位或者交给另一方单位后,另一方单位将另一方交换房屋;(八)婚前双方都租公房,婚后合并换房;(九)其他为夫妻双方均可承租的情形。2、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当的经济补偿3、夫妻双方均可承租的公房,如其面积较大能够隔开分室居住使用的,可由双方分别租住;可以分别租房或者承租人给对方解决房屋的,可以允许。
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婚姻法司法解释中规定夫妻一方在婚前或者婚后独自购买的房产所产生的增值部分,是属于个人财产,在离婚时不做分割处理。对于在婚前或者婚后,夫妻一方将自己的房产送给另一方的,但是房产还没有办理转移登记的,可以将赠与行为撤销,就是可以将赠与的房子要回去。
目前《婚姻法》已经失效,应当《民法典》中规定的标准来分隔财产:夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。
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