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定金和预付款有什么区别呢?

2023-03-18 08:39

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2023-03-18回复

专业分析:

1、二者目的不同。给付定金的目的在于担保主合同的履行。预付款则是在于履行合同约定的付款义务,作为收取预付款的一方,目的在于先取得部分合同价款。 2、二者性质不同。定金合同是主合同的从合同。预付款的约定则是主合同内容的一部分。 3、二者效力不同。双方当事人约定定金的,并在合同履行前交付定金,定金合同或条款生效。若收取定金的当事人不履行合同,应当向交付定金的当事人双倍返还定金。预付款的给付仅具有履行合同约定的预付款义务的效力。接受预付款的当事人不履行合同的义务,应当承担违约责任,而不是双倍返还预付款。 风险提示:什么情况下消费者可以向开发商主张退定金? 1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。 2、新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。 3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

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