开征房地产税是否合理?

从税收调节的社会公平来看，征收房地产税是合理的。长期以来，中国的房地产税一直落在流转税上。房地产建设涉及耕地占用税、契税、城市土地使用税、建筑安装营业税及附加城建税、教育费附加、企业所得税、印花税；在交易过程中，卖方需要缴纳房地产营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。换句话说，一旦你有了商品房，除非你继续交易，否则你基本上完成了所有的税收。总之，我国现行税制的重点基本上也是流转税。从另一个角度来看，即国人的税收负担大致是平等的，但实际上这是不公平的，没有做到有钱的多缴税，没有钱的少缴税甚至不缴税。特别是目前在基尼指数居高不下的情况下，更要尽快开征财产保有税。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，它甚至不必在意当地房地产业是否过热或过冷，因为它是财产保有税。如今开征房产税，实际上是增加财产保有税，减少流转交易税。降低流转交易税，也就是减轻了普通购房者刚需购房的负担，而增加商品房保有税，就是增加商品房投资投机者的投资成本。当投资产品有保有税时，投资成本高，利润率相对压缩。因此，这可能会影响房价。因为，虽然限购令已经实施了五年，但就京沪穗深四大最热门楼市而言，大约三分之一的商品房实际上主要被视为投资产品。现在涉及房地产行业的税收非常复杂，税种也很多。营业税和土地增值税、城市土地使用税和房地产税、契税和印花税之间存在一定的重复征收现象。我国目前财税改革的一大任务是利用新税种设计的时机，统一复杂税费。征收房产税的最终效果是消除重复征税现象，使各种规范性税收体现在明确的地方，尽可能减少黑暗的地方。税务机关可以自由裁量高收费，实现税制优化，从而明确企业和购房者的税负。但如果从财税收入或税收调控市场的角度来看房产税，其影响并不一定很大。若将房地产税率定为1％的较高税率，则可能影响房地产价格，降幅为房地产税率与资金贴现率之比，现有房价可能下跌1％÷5％＝20％。考虑到通货膨胀因素，中低收入税率的折扣，以及城市基础设施用房地产税收带来的房地产升值，可能在15％左右。开征房地产税，将取消流过程中二套房20％的房地产个人所得税。按100万房产计算，征收1％房产税后，房价可能贬值85万左右。而且100万房产在二手房市场，如果满五年，升值大概是一倍左右，需要缴纳（100－50）×20％＝10万个人所得税，房产的实际价值也在90万左右。所以开征房产税对房价下跌的影响确实有限；当然，税收总额的增加也极其有限，但房产税是旱涝保收的，市场不景气时房地产交易所得税会减少。只是有一个问题不能不澄清。新房产税的一大优势是避免重复征税，但不要在小的方面避免重复征税，而是在大的方面出现新的重复征税。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》