如果房产证未办理过户，应该如何进行过户手续？
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离婚房产过户需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。房产过户的流程包括以下几个步骤： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，须将合同条款和违约条款写清楚，并在签合同时让卖方房产证上名字的当事人在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方到场并签字，哪怕房产证上只有一个人的名字）。房产过户。 2. 准备好申请材料后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将房产过户申请材料提交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后，便可拿到房产证。因为根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属于共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。 此外，房产过户时还需要注意以下事项： 1. 如果单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。 2. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。 3. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证原件及复印件。 4. 如果房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。 5. 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 6. 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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房屋过户的步骤有以下内容： 1、当事人签订书面转让合同。 2、当事人在合同签订90日内将有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 3、进行审查。 4、核实成交价格。 5、缴纳有关税费。 6、办理登记手续，核发产权证书。
市房产交易中心工作人员答复：房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定，但是既然房产证户主已经去世，若该房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，最好办理过户手续。按正常程序，当夫妻中房产所有者一方去世后，该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
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