一个小区有两个物业公司，不合法。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。同时，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务，委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。另外，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线...

李耿律师重庆雷力律师事务所 2022.05.117,834

停车位因建电梯被占用业主能否要求拆除要根据具体情况确定。电梯公司占用业主车位建造的电梯如果是未经过业主许可私自建造的，应当拆除。因为这种情况业主享有返还原物请求权和恢复原状请求权。但如果拆除电梯所造成的损失会大于业主原本受到损失的利益的，则应当将电梯拆除。...

胥斐律师北京市盈科（苏州）律师事务所 2022.04.171,633

个人起诉物业需要写诉讼状，提交诉讼状、身份证复印件、诉讼费、证据到法院立案大厅办理手续。但起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。...

唐玉蓉律师广东国凡律师事务所 2022.04.153,623

物权纠纷是指就物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷，包括自物权和他物权。侵权纠纷是指因侵害他人的合法民事权益所发生的纠纷，以发生侵权行为为前提要件。...

祁萍律师浙江德顺律师事务所 2022.04.25736

物业合同纠纷，不一定要先催交。不需要催交的情况主要针对的是，对方当事人也就是业主，出现了在合同履行期限届满之前，就明确表示不会交费的情形。这主要依据了我国民法典第578条的规定。首先需要明确的是，物业合同纠纷，就包括了业主不交物业费而产生的纠纷。...

李加刚律师江苏和舟律师事务所 2022.04.151,660

非农民使用宅基地有两种。一是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等工程，组织农民建房、使用宅基地。在这种情况下，所使用的宅基地是统一规划、统一审批的，应当进行确认登记。二是1999年以前非农业居民（包括城镇居民和华侨）合法取得的。...

丘扬律师广东品杰律师事务所 2022.04.171,067

依据我国法律规定，业主是不可以针对开发商违约行为进行集体诉讼的，集体诉讼制度暂未适用于物业合同纠纷中，但近年来我国在证券领域设立了集体诉讼制度。虽然在物业领域缺乏集体诉讼制度，但对于受侵害的业主们，可以业主委员会作为诉讼主体来解决纠纷。...

李加刚律师江苏和舟律师事务所 2022.04.154,224

商品房交房时一定要确认开发商已取得了《竣工验收备案表》，在交房时一定要写验收表，发现不合格的地方填在验收表上，让开发商及时改进。而且在交房时开发商需要同时交付买受人《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这样房子的质量也会相应有保证。如果房子交付后，发现主体结...

覃程律师湖北五经律师事务所 2022.04.171,174

民法典中的居住权是指当事人对他人住宅享有的占有、使用的用益物权。首先，居住权的设立需采取书面形式订立居住权合同，并向登记机关申请居住权登记，居住权自登记时起设立。其次，居住权既可无偿设立，也可有偿设立。但是，其不得转让和继承。最后，在约定的期限届满或者居住权人...

张丽珍律师北京安嘉律师事务所 2022.05.116,927

民法典第944条是关于业主向物业服务人支付物业费义务的规定。业主应按照约定支付物业费，如果物业服务人已按照约定和规定提供物业服务的，业主不得以其未接受或者不需要接受物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付，仍不支...

迟本波律师山东星河泰律师事务所 2022.05.1123,973

对于楼上漏水不进行修葺的问题，楼下业主首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像等。其次是进行协商，可先找小区物业，进行反馈，和楼上业主沟通协商进行修补。若协商不成，请有评估资质的企业，到现场进行评估。完备相关手续后后，再向法院进行起诉。...

覃程律师湖北五经律师事务所 2022.05.117,715

物权和所有权不是相同的概念，两者属于包含与被包含的关系。所有权是物权的一种，是最为典型的物权的类型。物权就是自然人、法人所享有的直接对物进行支配的权利。物权总的来说包括了所有权、担保物权和用益物权。所有权作为物权的一种，若对某物享有所有权，所有权人则可以对物进...

李加刚律师江苏和舟律师事务所 2022.04.153,301

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1、双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2、双方到银行签订贷款合同；3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；4、结清贷款再注销之前的物权；5、注销他权后办理过户手续等。...

尹鸣鹤律师北京盈科（沈阳）律师事务所律师 2022.04.173,826

对于专属规划的车位，已得到产权的，允许转卖给他人；但是，占有使用业主共有的道路，或者其他场地用来停放汽车的车位，这些都是为业主共有，其本身就不属于车位产权，而是采用别的形式存在的产权，是不可以作为车位转卖给他人的。...

吴小蝶律师北京市盈科（广州）律师事务所 2022.04.172,243

根据我国当前的法律规定：土地使用权出让的最高年限是按用途来确定，居住用地的是七十年。建设用地的使用权，可以在按照土地的地表、地上或者地下的不同，分别设立。因此，正规住宅按照规划专属配备的正规地下车位，通常情况下产权为七十年。...

张彤彤律师山东荣法律师事务所 2021.07.051,407