农村分田是按户口。农民必须要拥有农村集体组织成员的资格，才能够获得土地的承包权，而农村户口在土地承包的过程中，则是作为农村集体组织成员资格认定的依据。一般情况下，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有...

徐来福律师北京市隆安律师事务所上海分所 2022.05.115,038

农村建房三个证件如下：《乡村规划许可证》《宅基地使用权证书》。这两份证书是农村建设的必要文件。前者是确定房屋网站是否符合当地规划许可；后者是农民是否有权使用宅基地的证据。《建筑物所有权证书》：建设部规定，房屋所有人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门申请办理证...

黄世皓律师广西航信律师事务所 2022.04.175,042

商住用地使用年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。居住用地的使用年限是70年。工业用地的使用年限是50年。...

姚刚律师广东广信君达律师事务所 2022.05.112,041

土地所有权不可以转让。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现。城市的土地一般都归国家所有。任何人都不可以私自转让。...

肖丹婷律师北京市隆安律师事务所上海分所 2022.05.112,425

有残疾证买房，不会免税但会减税。根据相关法律规定可知，有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：残疾、孤老人员和烈属的所得；因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形，...

胡文学律师广东国凡律师事务所 2022.05.115,029

安置房可以贷款。安置房指的是政府进行城市道路建设和其他的公共设施建设项目的时候，对于被拆迁住户进行安置所建造的房屋。也就是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的转让交易是需要在取得此安置房房产证后才可以进行的...

徐来福律师北京市隆安律师事务所上海分所 2022.05.112,051

别人不可以拿其他人房产证抵押贷款。其产权权利不属于个人的，无法作为抵押凭证来贷款。债务人或者第三人有权处分的下列财产可抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律法...

郑晓明律师广东威法律师事务所 2022.04.187,360

不动产登记证明和不动产证，一般有以下的五个区别，具体如下：1、封面名称。房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产。不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”；2、扉页盖章。房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章；3、扉页增加二维码；4、内页增...

肖丹婷律师北京市隆安律师事务所上海分所 2022.05.118,637

单位房没有房产证要拆的赔偿如下：应当对房屋产权也就是所有权进行的补偿，被拆迁人是“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件，一般是房屋所有权证，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。...

李龙龙律师广东广信君达律师事务所 2022.04.172,710

店面拆迁租户有补偿。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损百失的规定，承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。...

陈畅律师湖北恒康律师事务所 2022.04.172,640

房产过户给子女需要的费用如下：公证费：按房价2%缴纳；评估费：按房价0.5%缴纳；契税：按房价3%缴纳；土地增值税：按房价1%缴纳；所得税：按房价1%缴纳。...

郑晓明律师广东威法律师事务所 2022.04.1729,574

房产赠与子女要办手续如下：1、先去当地公证处办理公证；2、去房管局过户。主要是公证要收取一定费用，一般是几千到几万，不会太高，主要看房子面积。过户税费，由于是直系亲属之间的赠与，税费一般为个人所得税、印花税以及契税。还有就是办房产证的费用工本费，为80元一本。...

郑晓明律师广东威法律师事务所 2022.05.111,848

房子过户的收费标准如下：过户手续费：住所每平方6元；过户登记费：每套80元；过户核档费：一般为50元；过户税费：主要包括增值税、个人所得税、印花税、契税、教育费附加等。契税税率为3%，所得税税率为20%。...

郑晓明律师广东威法律师事务所 2022.06.228,449

夫妻一方死亡售房如下：如果房产由活着的一方独自继承的，则继承遗产的一方到房产所在地的房管部门，办理相应的过户手续之后就可以买房；如果还有其他继承人同时继承该房产的，则需要经过其他继承人的同意才可以买房。...

肖丹婷律师北京市隆安律师事务所上海分所 2022.04.171,426

个人住房按揭需提交资料如下：申请人、配偶及参贷人的户口簿；申请人、配偶及参贷人的身份证；婚姻证明，结婚证书或未婚证明；房产证复印件，全本复印；房屋买卖合同，原件1份；借款人收入证明，原件1份；首期付款收据，原件1份。...

肖丹婷律师北京市隆安律师事务所上海分所 2022.05.111,020