公路离住宅距离太近的具体补偿标准，要根据各地区的补偿政策来定。目前我国并没有统一的补偿标准。国家规定居民住房距公路的安全距离，需要按照不同种类的道路来定，具体如下：1、沿城市快速路的各类建筑，后退距离应该不小于20米；2、沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应...

黄世皓律师广西航信律师事务所 2022.06.223,923

杭州申请公租房的条件如下：申请人具有市区常住居民户籍5年或含以上；申请家庭人均可支配收入低于规定的标准；申请家庭在市区无房；申请人及家庭成员符合政府规定的其他条件。...

肖丹婷律师北京市隆安律师事务所上海分所 2022.04.172,154

名为买卖实为赠与的房子，一般会被认定是赠与而非不是买卖，也就是受赠人取得该房屋的所有权。该合同也会被认定是赠与合同，并且适用赠与合同的相关法律规定。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。...

郑晓明律师广东威法律师事务所 2022.04.173,086

只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不能办理房屋的过户手续...

郑晓明律师广东威法律师事务所 2022.04.172,213

没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。...

何帆律师重庆坤源衡泰（贵阳）律师事务所 2022.04.174,893

二手房契税可以退。具体情况如下：1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税；2、纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后要马上退还；3、纳税人从结算缴纳税款之...

郑晓明律师广东威法律师事务所 2022.05.1110,327

房地产权证书和不动产权证书的区别是：概念不同：房屋产权证，是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证；内容不同：不动产权证相比房产证内容更加详细，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动...

黄世皓律师广西航信律师事务所 2022.05.112,399

土地使用权属于无形资产。无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。不可辨认无形资产是指商誉。土地使用权明显是作为“一种权利”，而被列示为无形资产的。企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，通常要按...

郝科名律师广东红棉律师事务所 2022.05.117,190

卖房后无处落户的处理办法如下：现在一房可以落两户的，可以给买房子的人协商下，签个补充协议，宽松一段时间再把户口迁出去。在这期间你再想办法了，或是再买套房，把户口落下来，或是迁到家人名下。...

胡文学律师广东国凡律师事务所 2022.05.117,744

商铺40年产权到期后，可以选择继续缴纳土地出让金，就能够重新取得该商铺的土地使用权。土地使用权期满后可以申请续期，需要续期的只要按照国有土地出让的方式，签订合同缴纳出让金即可。不续期则该土地使用权，以及土地上的建筑物附着物都归国家无偿取得，使用者需要交还土地使...

郝科名律师广东红棉律师事务所 2022.05.119,236

办理房屋租赁登记备案凭证需要的资料有：身份证；房屋所有权证或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证；代管人申请房屋租赁证，房屋产权人委托其代管的委托证明；国家安全局批准的有关文件，有关单位或组织的有效证件；出租人和承租人需要携带相关的证...

彭景丽律师北京市盈科律师事务所 2022.05.113,652

租商铺单方违约的，违约方需要承担违约的责任，守约方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。当事人可以约定一方违约时，要根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定由于违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可按当...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.10.041,112

去房管局备案需要以下材料：《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；《房地产经纪人员执业登记表》；《房地产经纪机构门店登记表》；工商营业执照副本复印件；机构备案原件；公司章程；年度经营业绩情况；房地产经纪职业复印件；房地产经纪人员有效身份复印件；服务收费的项目、内...

郝科名律师广东红棉律师事务所 2022.04.174,045

预告登记和备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债的效力；预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力。...

郝科名律师广东红棉律师事务所 2022.05.115,457

公租房所需材料如下：本人手写申请书；申请人和共同申请人的身份证、申请人和共同申请人的户口本；婚姻证明；申请人和共同申请人的收入证明；房产证明：包括户籍地房产证明、租住房屋的家庭或个人，房屋备案证明。...

郝科名律师广东红棉律师事务所 2022.04.1716,901