如果开发商有欺诈行为，可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售时有下列情形的，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人双倍支付购房款。...

唐玉蓉律师广东国凡律师事务所 2022.04.152,646

需要根据情况来判断。首先需要明确的是哪一方违反了双方合同约定、已经签订的意向书、预购合同中，是否存在关于定金的处理。双方已经明确了违约责任的，按照约定处理。没有约定的，依据相关法律规定，给付定金的一方没有履行合同约定债务的，不退还定金；收受定金的一方违约的，则...

唐玉蓉律师广东国凡律师事务所 2022.04.171,289

开发商不退定金属于违约行为，不履行义务的一方，应当双倍返还定金。购房者在与开发商签订合同时应当规定定金返还方式及期限等事项，到期后开发商没有按照约定返还的，购房者应该及时提醒对方返还，对方不予返还的，购房者可以依法起诉对方赔偿违约责任，法院依法受理并要求其返还...

唐玉蓉律师广东国凡律师事务所 2022.04.151,711

开发商不退定金是可以请求赔偿超过定金数额的损失。同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。...

唐玉蓉律师广东国凡律师事务所 2022.04.152,439

如果买方在买房子交了定金是，但是要是你返回那么定金是不可能给退回的。只有在卖方违约的情况下，卖房才会给买方给与双倍定金的赔偿。买卖双方可以先协商，如果卖方同意解除合同，退还定金，也需要补偿卖方所遭受的损失。...

唐玉蓉律师广东国凡律师事务所 2022.04.151,923

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，有抵押的房子想要过户需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。要解除房屋抵押登记可以由卖家出资还清银行贷款后办理解押手续，或者是向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记等。...

唐玉蓉律师广东国凡律师事务所 2022.04.151,681

有抵押的房子想要过户，首先需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。...

唐玉蓉律师广东国凡律师事务所 2022.04.153,411

夫妻过户房产如全款购买则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请即可；如贷款购买则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费即可办理过户。...

祁萍律师浙江德顺律师事务所 2022.05.27906

写份委托书。在办理房屋过户的时候，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去过户。是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。...

唐玉蓉律师广东国凡律师事务所 2022.04.153,075

子女能将自己的房产赠与父母。作为房屋的所有权人具有将房产赠与任何人的权利，但是需要按照法律规定办理产权过户等手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。...

覃程律师湖北五经律师事务所 2022.04.152,775

房子可以过户给未成年孩子。我国法律对于何时能拥有房产没有年龄限制，不管子女几岁，父母都可以把房产过户给孩子。但是如果是要将房产，过户给不满18周岁的子女的，因为子女没有完全民事行为能力，需要由子女合法的监护人代替子女完成该民事法律行为。...

胡文学律师广东国凡律师事务所 2022.04.155,547

一方在婚姻关系登记之前就已经获得的财产，应当被认定为一方个人所有的婚前财产。因此，夫妻登记前的房产，属于夫妻一方所有的婚前财产。具体来说，这主要依据了我国民法典第1063条的规定。根据民法典的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方个人所有。除非财产的所有人将自己的财...

张丽珍律师北京安嘉律师事务所 2022.04.151,142

开发商具备交房条件需要具备以下几点：符合合同约定；提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；报房地产行政主管部门审核备案；协助房屋购买人办理房地产权证。...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.06.15495

发生房屋产权纠纷的，可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决：双方可进行友好协商沟通；根据一方当事人的申请，可在相关部门的主持下，通过调解，达成和解协议；有仲裁协议的，发生纠纷后，可以向仲裁委员会申请仲裁；没有仲裁协议，任何一方当事人均可以向人民法院提起诉讼解决...

陈万忠律师广东金桥百信律师事务所 2022.04.25649

在发生抵押房屋连环买卖合同纠纷的时候，当事人各方往往不能够自行协商达成一致。这种情况下，守约方可以选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。守约方可以先看房屋买卖合同之中是怎么约定的。如果合同之中明确约定了这种情形下如何承担责任，那么就可以要求...

蔡明红律师江西赣捷律师事务所 2022.04.171,112