赠与房产的条件有：赠与人是房地产所有人，具有完全民事行为能力；赠与的房地产具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；双方均属自愿，签署书面赠与协议等；房地产赠与经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受赠人必须依照有关规定缴纳税、费；不得为逃避应当履行法定义务...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2023.01.04823

集资房买卖合同有效。单位集资建房，实质上属于福利分房，在未房改前住户享受所谓半产权，尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可；集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不在法律规定的合同无效情形范围内，合同体现了双...

湛青青律师北京公也律师事务所 2023.04.201,044

二手房能否延期过户需要需视情况而定：如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的；如果没有约定，合同当事人双方可以协商决定；未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需根据合同约定承担相应的违约责任。...

杨建莉律师北京公也律师事务所 2023.03.22534

可以退房的情况如下：开发商证件不全可申请退房；房屋主体结构质量不合格可退房；实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%可退房；购房者拿不到房产证可退房；开发商把房子抵押、或者卖给第三人可退房；开发商交房时间超过规定期限可退房。...

李昌锁律师北京权鼎律师事务所 2022.10.08593

买小产权房容易产生的纠纷具体如下：1、没有国家颁发的房产证，村委会或乡政府颁发的产权证都属于无效证件；2、无法上市流通，小产权住房没有国家认可房产证明；3、房产无法过户，小产权房产本身就不具备相应产权；4、没有占地补偿，小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有...

湛青青律师北京公也律师事务所 2023.01.17576

对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括：要求开发商采取补救措施；继续履行合同；赔偿损失等；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。...

李昌锁律师北京权鼎律师事务所 2022.09.061,026

在获得有关部门的审批通过后，集资建房合法。发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组...

孙军律师泰和泰（南京）律师事务所 2022.10.081,177

二手房买卖纠纷的处理方法如下：与卖家协商解决；向消费者协会投诉；向有关行政部门投诉；向仲裁机构申请仲裁；向有关人民法院起诉。...

杨建莉律师北京公也律师事务所 2023.03.14377

房屋装修需要签订装修合同，装修合同是在双方平等、自愿、协商一致的基础上，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议，是为了房屋装修而签订的合同。...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.09.21613

房产合同公证应当提交的材料分别是：居民身份证件及复印件；房屋产权证书及复印件；出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；房屋买卖合同文本；购买私房，提交房屋管理部门批准买房的批准文件；公证机关认为需要提供的其他证明材料。...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.08.061,256

购房合同在与当事人协商一致的时候签订。签订购房合同的流程如下：1、审核购房合同，是否存在不平等的条款，以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款，进行修改或注释；2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3、在购房合同上签字或者盖章。...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.11.21695

二手房屋买卖合同欺诈可以采取以下补救措施：协商变更和解除合同；不予履行；中止履行；请求合同管理机关确认合同无效；请求人民法院确认合同无效；及时向司法机关报案。...

湛青青律师北京公也律师事务所 2023.03.29614

个人房产抵押贷款流程有：贷款申请；如果贷款申请符合金融机构的贷款条件，就准备相应的资料；看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估；借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件，在文件上签字、盖手印，并由公证人员对...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.11.211,018

房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。...

陈万忠律师广东金桥百信律师事务所 2022.04.251,198

房屋所有权证和不动产权证的区别如下：内容不同：《不动产权证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。使用期限的...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.11.216,178