拆迁安置房可以过户要分具体情况：因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。房屋产权属于个人所有，但在取得房屋所有权的5年之内不能上市交易；因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，没有转让期限的限...

杨强律师北京中复律师事务所 2023.03.14801

房产抵押的办理如下：提交所需证件。房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件、房产抵押合同原件、授权委托书、房产抵押登记申请书；看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5至9成；在银行面签合同；抵押登记；放款...

郭悦律师北京中复律师事务所 2022.11.21629

产权70年到期的处理办法如下：只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿；住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了...

湛青青律师北京公也律师事务所 2023.01.1452,269

房子公证不过户是无效的。房产证公证不过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题；我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。办理...

湛青青律师北京公也律师事务所 2023.03.29371

孩子年满十八周岁以后，可以独立拥有房产证。我国法律规定，十八周岁以上的自然人为成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。如果当事人不满18周岁，办理购房手续和...

杨建莉律师北京公也律师事务所 2022.10.0337,137

私下写的房屋归属协议是否有效，要根据是否符合生效要件来确定，具体要件如下：书写房屋归属协议的当事人具有相应的民事行为能力；属于房屋归属协议是出于当事人的真实意思表示；房屋归属协议的内容不违反法律、行政法规的规定，不违背公序良俗。...

杨建莉律师北京公也律师事务所 2023.03.141,707

公租房纠纷向法院起诉具体如下：公租房纠可以提起民事诉讼，公租房公共租赁住房不是归个人所有；一般公租房纠纷解决方式有租房的产权不属于个人；如果双方均享有公租房的使用权，通过法律裁决，最终使用权只能判给一方；享有公租房使用权转让公租房的使用权取得房管部门同意的前提...

湛青青律师北京公也律师事务所 2023.01.14911

符合以下条件的个人房产买卖合同有效：签订合同的人具有相应的民事行为能力；合同内容反映了签订人真实的意思表示；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.08.30508

二手房买卖中的注意事项如下：查看产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。...

杨建莉律师北京公也律师事务所 2022.10.08616

符合以下情况的购房者有权利退房：延迟交房三个月以上；开发商五证不全。这种情况合同自始无效；开发商任意改变合同约定的设计；无法获得贷款；开发商的原因导致无法办理产权证；房屋面积实际误差超过3%。...

湛青青律师北京公也律师事务所 2022.10.081,187

夫妻离婚房产的分配有以下四点：夫妻共有房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况；对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有；夫妻的共有房产由双方协议处理；婚姻关系存续期间居住的房屋属...

郝科名律师广东红棉律师事务所 2022.10.08736

买的房子开发商破产，债权人可以申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。...

李昌锁律师北京权鼎律师事务所 2022.10.08859

离婚后房产分配，分以下三种情况：如果是父母赠与双方的房产，那么属于共同财产；如果赠与合同中明确表示归一方所有，就属于个人财产；婚前买的房产，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同偿还的部分应当给予补偿对方；婚后买的房产，属于夫妻共同财产，如...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.10.08502

父母给儿子买的房子，儿子离婚后房产根据以下四种情况分割：属于个人所有的房屋，归个人所有；房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割；一方婚前以个人名义按揭购买房屋，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿；婚前、婚内父母出资购买房屋登...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.07.191,097

父子房产纠纷诉讼流程如下：1、确认案件的被告；2、原告到房产所在地人民法院起民事诉讼；3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案；4、立案后，当事人要在期限内提交全部证据资料；5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人；6、法院开庭审理案件，进行调解，...

李红艳律师上海正源（昆山）律师事务所 2022.08.051,024