租房合同不公平有法律效力吗

2022-04-17 2,161

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合同不公平，在法律上的具体表述为显失公平的合同。根据我国合同法以及民法典的相关规定，显失公平的合同，受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。换句话说，租客在租房时发现租房合同存在不公平的情形，可以向人民法院提起诉讼，或者向当地的仲裁机构提起仲裁，申请法院和仲裁机构判决撤销租房合同。但是需要注意的是，租房合同在被撤销之前是具有法律效力的。也就是说，租客不能仅仅依靠自己认为租房合同是不公平的判断，不履行合同的约定义务。因为这时候房东可以依照合同，主张租客存在违约行为，需要承担违约责任。因此，一旦发生租房合同显失公平的情形，租客应当及时请求司法的帮助，而不是直接不履约。

《中华人民共和国民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

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