卖房人死亡的买卖合同纠纷如何处理

2022-05-11 3,266

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出现房屋买卖合同纠纷，但是卖房人死亡的话，这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。但是需要注意的是，提起诉讼需要具备明确的被告。卖房人死亡的话，买房人可以以卖房人的合法继承人为被告，提起相应的民事诉讼。如果卖方人没有合法继承人的话，这时候买房人就难以确定本案中的明确被告，因此法院并不会受理这一诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》
第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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