房屋买卖合同买方违约如何赔偿

2022-05-11 1,039

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商品房买卖合同买方违约的话，需要支付卖方相应的损失。但是需要注意，卖方需要证明自己是因为违约行为，而遭受了实际的损失。换句话说，出现了违约行为，而且没有合理抗辩事由的买方，就需要支付卖方以下的损失：1、卖方因此遭受的实际损失；2、如果商品房买卖合同正常履行下去，卖方能够获得的预期利益损失。另外需要注意，根据我国民法典第五百八十四条的规定，买方所支付的实际损失，不能超过买方在订立商品房买卖合同的时候，预见得到或者应当预见得到，可能因为违约行为而造成的损失。换句话说，虽然卖方可以要求对方赔偿损失，但是损失的数额存在一定的上限。具体就需要结合实际情况来讨论。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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