香港人买房可以找人代持吗

2022-04-17 2,042

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实践中，由于大陆买房具有多项限购政策，特别是针对外籍人士，国家做出了更为严格的规定。因此，许多时候香港籍人士都会选择，自己出资，由他人代办理、代登记甚至是代持房产的方式，来避免繁琐的程序。但是，需要注意的是，由他人代持房产，会导致十分严重的法律风险。因为大陆实行不动产登记生效主义。也就是说，不论是国家机关还是其他相对人，都会根据不动产登记簿以及不动产登记权属证书，来确认具体的权利人。因此，代持房产可能会使，该名香港籍人士不能得到真正的房屋所有权。最好的方法还是由自己出资、亲自登记。确实不符合当地购房条件的，就不要选择在当地购买房产。因此，并不推荐当事人选择代持房产的方式，来躲避限购政策，因为这里面蕴含着多重法律风险。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。第十六条规定借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

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