租赁合同中如何认定甲方违约

2022-04-17 1,157

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如何认定租赁合同当中甲方是否存在违约行为，需要结合租赁合同的具体内容来进行确定。但是总的来说，可以分为以下两种违约行为：第一种是甲方出现了预期违约行为。第二种就是甲方出现了实际的违约行为。另外需要注意，如果甲方的违约行为已经导致合同的目的不能实现的话，这时候乙方就可以单方面请求解除租赁合同。而预期违约行为主要依据的是，我国民法典第五百七十八条的规定。根据第五百七十八条，如果一方当事人在合同履行期届满之前，明确表示不会履行合同的义务，或者以自己的行为表示不会履行合同的义务，这时候当事人就已经构成了预期违约行为。预期违约的当事人，应当承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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