夫妻离婚房子有贷款怎么分割

2022-04-17 1,119

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如何分割按揭房产，由夫妻双方自行协商决定，按照相关规定，如果是夫妻双方共同按揭的，该房产属于夫妻共同财产，可以按照各自出资比例分割；如果是夫妻一方用个人财产按揭的，该房产属于个人财产，离婚时无需分割。若是起诉离婚的，对于还未取得完全所有权的房屋，法院不对房屋所有权做出判决，而只决定房屋使用权。另外，夫妻离婚时，如果要办理房产过户的，必须先还清贷款，取得按揭房的房产证，才能进行过户。在此情况下，当事人可以提前还清贷款，以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。在取得房产证后，双方可以按约定的分割方式，到房产登记部门办理过户。如果不能提前还贷的，离婚时可以先分割其他财产，暂时不处理房产。待房贷还清后，再对该房产进行分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》
第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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