离婚如何分割房产

2022-04-17 1,789

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离婚时，房子具体该如何分割，需要分情况讨论：第一，如果房产是在婚前由个人全额购买，就属于个人财产，离婚时不参与分割。第二，如果夫妻是在婚后购买的房子，属于夫妻共同财产，在离婚时应该参与分割。房子作为共同财产进行分割时，可以遵循下面几个原则： 1、协商优先。房子具体如何分割，首先由夫妻双方进行协商，尊重当事人的个人意愿以及财产的处分权利； 2、如果夫妻无法协商一致，产生争议的，可以向法院提起离婚诉讼，由法院确定房产分割方案。法院在分割时，通常依照下面的规则处理：如果双方想取得房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方想要取得房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方都不想要房子的，法院可以根据当事人的申请，进行房屋拍卖，然后就拍卖所得价款进行分割。

《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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