您的位置:法师兄 > 法律短视频 > 土地使用权抵押注意事项
鲍雨佳律师精彩视频

土地使用权抵押注意事项

2022-04-15 1,458
视频内容
土地使用权抵押注意事项如下: 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金,或尚未办理使用权证,则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签订书面合同,明确双方权利义务。 3、土地使用权一旦抵押,其地上建筑物也一并被抵押。我国实行房地一致原则,房屋和房屋所依附的土地是不能分割的。因此在抵押土地使用权时,如果有地上建筑物的,还应当考虑地上建筑物的抵押价值。 4、应办理抵押登记手续。我国物权法规定,不动产物权的设立,在登记后发生效力。如果土地使用权抵押未办理抵押登记,在法律上抵押权就没有发生效力。
《物权法》 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条【房地产抵押关系】以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

*注:法律短视频为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 专项土地使用权和耕地使用权可以抵押吗
    专项土地使用权和耕地使用权可以抵押吗

    耕地使用权可以进行抵押,法律规定可以进行抵押的财产还包括:建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;海域使用权;生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器等。

    2021-01-25 183
  • 使用土地使用权抵押要抵押房产证吗
    使用土地使用权抵押要抵押房产证吗

    房产证与土地使用权是相依相存的,房地一体抵押是法定制度,“房随地走、地随房走”。

    2021-01-12 485
  • 土地使用权抵押与房屋产权抵押的
    土地使用权抵押与房屋产权抵押的

    一些开发商为解决资金不足问题,一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性,法律规定二者须同时抵押;如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除(解押),就会给购房者带来巨大

    2024-05-14 9
专业问答更多>>
  • 国有土地使用权出让的注意事项有哪些?出让国有土地使用权注意事项

    所谓国有土地使用权出让其实是指国家将土地的使用权在规定的年限内出让给土地的使用者,而土地使用者需向国家交付约定的土地使用权出让费用的行为。由于国有土地使用权出让的专业性比较强,所以在进行出让时一定要小

    2022-02-10 15,340
  • 土地使用权转让注意事项,土地使用权转让有什么

    土地使用权转让的定义土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转

    2022-05-06 15,340
  • 什么是土地使用权抵押,土地使用权抵押的法律依据?

    一、什么是土地使用权抵押土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押,债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。土地使用权的抵

    2022-11-01 15,340
  • 担保公司抵押土地应注意的事项

    对于土地抵押,担保公司应当注意下列问题: 1、对土地使用权抵押进行评估,要遵守土地估价的一般原则。在进行评估时,可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地,并由此确定价格。其次,充分考虑评估

    2022-10-14 15,340
法律短视频更多>>
  • 什么是土地使用权出让 01:02
    什么是土地使用权出让

    根据相关的规范,土地使用权出让,一般指的是国家以土地所有人的身份,将一部分属于国有土地使用权的地块,在设定时间期限后让给土地使用人,并且要求土地使用人向国家缴纳一定数量的土地使用费的行为。土地使用权出让,应该要通过签订书面出让合同的形式进行

    2,617 15,340
  • 土地使用权属于什么资产 00:58
    土地使用权属于什么资产

    土地使用权属于无形资产。无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。不可辨认无形资产是指商誉。土地使用权明显是作为“一种权利”,而被列示为无形资产的。企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造

    7,195 15,340
  • 土地使用权的转让是指啥 01:47
    土地使用权的转让是指啥

    根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定,在中国,土地的所有权都是属于国家或者集体的,公民个人或者组织只能取得土地的所有权。土地使用权的转让是指土地使用权的权利人将其享有的土地使用权通过一定的方式让与他人,转让后原权利人不再享有土地

    1,993 15,340
鲍雨佳律师 鲍雨佳律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:企业法律顾问
咨询律师
159-1061-0665
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?