租赁合同一方违约怎么办

2022-09-06 1,256

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租赁合同一般违约处理方法如下： 1、如果有违约金条款的，守约方可以要求违约方支付违约金； 2、如果没有约定违约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：（1）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；（2）不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要法律规定的条件成就，就可以解除合同；（3）承租人违反约定方式，或者不依租赁合同的性质而对租赁房屋进行使用收益的，出租人可以解除合同；（4）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；（5）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（6）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；（7）因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；（8）租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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