商品房买卖合同不备案生效吗

2022-04-15 1,643

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根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益。对于当事人以合同未备案为理由要求确认合同无效的，不予支持。房屋买卖合同生效应当具备以下几个条件：1、买卖双方当事人应当具备完全民事行为能力；2、出卖方应当具有法人营业许可证、资质证书、土地使用证、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等证件；3、买卖应当在双方自愿和平等的基础上进行；4、卖方应当在符合政策和法律规定的基础上进行。

《合同法》第44条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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