房屋买卖合同纠纷有没有诉讼时效限制

2022-04-17 1,194

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房屋买卖合同纠纷是否适用诉讼时效，目前的法律法规并未对该问题作出统一的规范，不能够笼统的回答。在确定是否适用诉讼时效的时候，应当首先明确合同履行中各阶段请求权的性质，随后将债权请求权与物权请求权作出区分，才能够清晰的明确不房屋买卖中诉讼时效的适用问题。按照通常的理解，只有债权请求权才受到诉讼时效的限制。因此如果仅仅是确认房屋买卖合同无效，不应当有时效的限制。基于房屋买卖合同无效而产生的返还房屋的请求，也不应当有时效的限制。但是如果当事人想要通过确认合同无效来实现一个积极的请求权，则要受到时效的限制。

《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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