房屋买卖合同纠纷违约金给多少

2021-03-24 1,201

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需要注意的是，房屋买卖合同纠纷中的违约金是一种约定的违约责任。如果双方当事人事先没有约定违约金条款或者约定不明确，就不能再出现违约行为的时候，要求对方承担违约金。因此，违约金的具体数额和计算方式，应当按照双方事先约定的内容来确定。也就是按照双方在房屋买卖合同中约定的方式，来计算违约方实施了违约行为时需要支付的违约金。同时需要注意的是，我国合同法司法解释规定了违约金的法定上限。根据合同法司法解释二的规定，如果双方在房屋买卖合同中，约定的违约金过高或过低，都可以参照实际损失来进行调整。其中，过高主要是是指超过实际损失30%的情况。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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