房屋合同违约金怎么赔

2022-04-17 2,115

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房屋合同的违约金具体赔偿方式，也要适用合同法中违约金的一般条款。合同法以及民法典规定了，合同的违约金条款是约定条款，由双方当事人协商决定。换句话说，在房屋合同中，如果双方当事人事先没有约定违约金条款的，出现违约行为的时候，就不能适用合同的违约金。同时，违约金的具体计算标准以及方式，都应当按照事先约定的条款来执行。一般来说，违约金条款都会附在正式合同之后，法律尊重双方当事人的意思自由。只要违约金条款不会过分高于或者低于实际损失，法院都不会干涉当事人的自由。如果违约金过分高于实际损失，也就是超过实际损失的30%，这时候违约方可以请求人民法院更改违约金的数额。如果违约金低于实际损失，这时候守约方也可以要求法院作出更改。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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