房子查封一般在三年后自动解封。根据法律规定，人民法院查封不动产的期限不得超过三年。申请人执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封不动产的期限届满前办理续行查封的手续。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2318

房贷还完后需办以下手续：与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相应保险费的退还手续；向开发商办理押金的退还手续。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2312

农村建房需要的手续如下：建房户向村委会提出建房申请；村委会审核同意，签字盖章；向乡乡建办提出申请；乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2336

没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2318

房产过户费用具体如下：公证费，按房价2%缴纳；评估费，按房价0.5%缴纳；契税，按房价3%缴纳；土地增值税，按房价1%缴纳；所得税，按房价1%缴纳；房屋产权登记费，几十元。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2331

房屋退税需要符合以下条件：产权人要有退税的书面申请，才可以办理退税事宜；持有房屋买卖合同或房产证复印件，才可以办理退税事宜；只退部分税款，如果1年内又新购买房的话，可以再办理未退税部分的税款。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2316

一房二卖房子归谁，具体如下：如果一套房子卖给了两个人，那这套房子的所有权是归已经过户的买家所有；如果两套房子都没有过户，所有权依旧归卖方所有。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2310

一房多卖的处理原则如下：已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行；均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2326

业主自治的四个条件如下：小区规模要小，小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便；有想法的物业经理或是业委会，管理人必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2312

业主砸非承重墙不违法。业主从事住宅室内装饰装修活动，未经城市规划行政主管部门批准，改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开门、窗的行为才是违法行为。非承重墙是次要的承重构件，但同时也是承重墙非常重要的支撑部位。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2315

业主不交物业费，物业可以采取的措施如下：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2329

小区楼下广场舞太吵投诉方式如下：可以向小区所在的和社区服务中心进行投诉，要求对方加强对小区的管理，防止再次出现活动扰民的情况；向110进行投诉，警方接到报警后会对双方进行协调，同时还会要求文化站采取相关措施控制噪音；直接向环保部门投诉，并通过民事侵权诉讼解决这

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2336

小区不让外卖进去当地的物业管理局投诉。物业有权不让外卖进，但是具体情况看物业管理条列，是否得到业主的许可和物业的同意，因为小区门禁属于物业管理，而物业对物业区域内的公共区域有管理权。如果是疫情期间，为了公共安全，还是谨慎进入为好。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2344

物业职责范围是：合同义务。小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务；安保义务。协助做好物业管理区域内的安全防范工作；部分基础设施的委托管理义务。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2369

物业锁车是否可以报警具体如下：如果车被小区锁，而物业锁车的目的不是让业主明白此处不能停车，而是为了索取停车费，这种行为属于违法一般可以报警；如业主的车停在消防通道上，威胁了小区居民的安全，物业锁车不违法，一般报警无效。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2342