房贷如果还没有还完，是可以卖房的，具体方式如下：若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易；经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2321

退房需不需要身份证，要视情况而定：一般情况下，正常只要求租客提供租房时候的门卡以及登记时候给予的凭条，不需要身份证；如果是酒店入住的时候是需要交身份证。根据相关法律规定，旅馆业的工作人员应对住宿的旅客，在住宿时予以登记姓名、身份证件种类和号码，若不按照规定登记

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2325

廉租房的申请条件如下：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人如果是外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2320

房贷还不了的后果如下：根据借款合同的约定，会产生月利息；个人信用会产生不良记录，影响日常生活；一直不归还，会被银行起诉；抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2328

房产证上加子女名字需要以下手续：携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记；受理后，不动产登记机构出具受理审核材料；符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，核发不动产权属证书。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2315

孩子出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如果孩子未成年，则不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由其法定监护人，一般是父母代办。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.236

农村房屋违建的处罚如下：对于农村违法的建筑，可以改正的处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；如果不能改正，处建设工程造价百分之十以下的罚款。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2317

房产加子女名字的流程有如下：携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记；受理后，不动产登记机构出具受理审核材料；符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，核发不动产权属证书。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2320

下列情况可以不交物业费：因为房屋质量问题还未交房的；物业公司未履行合同的服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2328

未成年人是不可以租房子的，未成年人不具有完全民事责任能力，无法与承租人签订租赁合同，不能自己租房子。需要监护人签定租赁协议，而且未成年人是不能独居的、需要监护人履行看管义务。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2342

房子查封一般在三年后自动解封。根据法律规定，人民法院查封不动产的期限不得超过三年。申请人执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封不动产的期限届满前办理续行查封的手续。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2315

房贷还完后需办以下手续：与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相应保险费的退还手续；向开发商办理押金的退还手续。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2311

农村建房需要的手续如下：建房户向村委会提出建房申请；村委会审核同意，签字盖章；向乡乡建办提出申请；乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2326

没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2315

房产过户费用具体如下：公证费，按房价2%缴纳；评估费，按房价0.5%缴纳；契税，按房价3%缴纳；土地增值税，按房价1%缴纳；所得税，按房价1%缴纳；房屋产权登记费，几十元。

章法律师广东律参律师事务所 2024.09.2327