楼房按揭利息计算方法如下：等额本息还款法，总利息等于还款月数乘每月月供额减贷款本金；等额本金还款法，每月月供额等于贷款本金除以还款月数加贷款本金减已归还本金累计额乘月利率，每月应还本金等于贷款本金除以还款月数，每月月供递减额等于每月应还本金乘月利率等于贷款本金

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2340

开发商交房必备的条件如下：房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；业主健在，有民事行为能力；过户双方自愿，或是按法定的程序。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2313

家属院的房子不能买。家属院的房子虽然是属于个人所有，但是不存在房产证，无法进行过户，若是进行买卖，无法让购买者的利益得到保障，因此，不能购买家属院的房子。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2355

公租房申请流程如下：到县级人民政府住房保障主管部门申请；提交申请材料；审核材料，如果符合申请条件，进行公告；公示无异议，登记为公共租赁住房轮候对象。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2312

购房是否需要户口本，要视情况而定：如果是贷款买房，买房人就需要提供身份证和户口本；如果买房人是一次性付清房款，只需要提供身份证，不需要户口本。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2348

供房逾期了的后果如下：如果是公积金贷款买房，那么会按贷款利率的150%来收取罚息，商业贷款则是按合同约定利率的130%到150%来收取罚息；房贷逾期后还会被银行或者贷款机构上报到央行征信，在个人征信报告上留下不良的信用记录，而征信上留下污点，会对个人的信用产生

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2326

要公证的房子去房产所在地公证。房产公证属于公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动，而公证处是国家设立，具有独立的主体地位，办理公正业务及相关的法律事物的公证机构。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2317

房子质保期一般2至5年左右。质保范围为房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等，保修期从房屋竣工、交工验收合格之后的即日起计算。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2329

开发商卖房一般有五个证合法。一套房子从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2343

房贷逾期不还的后果有：银行催款期间产生罚息；房产最终被拍卖，若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖；买房人征信记录不良。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2314

房产证遗失的补办流程如下：携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记；经过查档，房产档案局出具产权证明；登报申明遗失的房产证作废；携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.238

二手房交易的流程：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2327

二手房交易流程是：实地看房；签订合同并缴纳定金；办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2322

二手房和新房的区别如下：房子状态不同，新房现在大部分是期房，二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；周边配套不同，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，二手房的各种配套基本上是成型了的；物业管理不同，新房无法体验小区物业状况，二手房物

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2331

补办房产证需要6个月。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。

陈友联律师天津东方（广州）律师事务所 2024.09.2349